采用按揭贷款方式购买房屋时，需为所购房屋设立抵押登记，贷款银行方提供购房贷款。近日，重庆市江津区人民法院审理一起商品房销售合同纠纷案件，因抵押登记错误，购房人无法获得贷款，开发商起诉要求支付房款及违约金，法院对此如何认定？

案情回顾

2018年6月15日，刘某与某开发商签订了两份房屋买卖合同，购买位于江津区德感街道的A房屋与B房屋，两套房屋均采用按揭付款方式支付，合同签订后，刘某向开发商支付了定金并提供按揭资料，准备按揭贷款事宜。

银行贷款审核顺利通过，可令刘某没想到的是，在为房屋办理抵押登记业务时，却出了个大乌龙！明明是B房屋的抵押资料却被用于办理了A房屋的抵押登记业务，错误的抵押登记导致A房屋的购房贷款迟迟未能获批并发放。

开发商认为该情形属于刘某逾期支付A房屋购房款，2019年6月，其向刘某送达催告函要求刘某办理贷款手续，但刘某一直未能履行。2021年8月，开发商遂一纸诉状告上法院，要求刘某立即支付房款并承担相应的违约金。

“贷款手续是交由开发商办理，也是开发商工作人员失误将B房屋资料用作办理A房屋抵押，不能按揭贷款责任在开发商，现在要求我承担违约责任就是倒打一耙。”收到开发商的诉状，刘某很是气愤。

法院审理认为，刘某签订合同后委托了开发商员工代为办理贷款手续，开发商也曾出具情况说明承认系该员工弄错抵押资料导致错误登记。即使如开发商庭审所述系不动产登记中心工作人员的疏忽所致，按双方合同约定也应当另行协商履行方式。而开发商在错误登记尚未注销，不能继续办理贷款手续，亦未另行协商的情况下，直接向刘某送达催告函要求履行并主张刘某的违约责任，其请求不能成立。法院最终判决驳回开发商全部诉讼请求。

事后，据刘某表示，其目前已与开发商初步达成协议，因A房屋贷款不能，双方决定解除合同并退还定金。

法官提醒

购房人选择按揭贷款时，出于对贷款流程的不熟悉，常会委托开发商经办具体贷款事项，此时购房者处于被动弱势地位。这要求具有相关经验、熟知贷款流程的开发商，承担自身的责任，秉持诚信恪守承诺。

非因购房人原因导致未能顺利办理按揭贷款的，开发商应积极协商，寻找解决方法，确保双方权益均得到合法保障，这也有利于购房市场稳定健康发展。